EL FACTOR LOCAL
El factor local: a lo mejor hay muchas viviendas en venta, pero NO allí donde tú quieres y con las características que buscas. Los mercados inmobiliarios son locales y tienen una fuerte estanqueidad. Si tienes claro dónde quieres vivier y encuentras una vivieda que se acomoda a tus gustos y capacidad de compra, no esperes a mañana. Igual quedan viviendas sin vender, pero no en el sitio que tú quieres...

LA DEMANDA SE ACUMULA
La compra de viviendas por parte de inversionistas particulares ha disminuido, pero la demanda vegetativa va creciendo de forma natural: porque los jovenes se quieren independizar, las parejas quieren casarse, las familias crecen, y la se gente se divorcia o separa. Esa demanda "vegetativa" no ha desaparacido, sino que se va acumulando y presionará sobre los precios cuendo se reactive el mercado y vuelva la confianza. Quedarse atrás puede salir caro.

CADA VEZ QUEDARÁN MENOS
El número de viviendas en venta tenderá a crecer muy rápidamente, porque la demanda tenderá a normalizarse, pero la oferta tardará años en recuperarse. Lo que dicen los periódicos es verdad: no se empiezan apenas nueva promociones.

EL 'PESO' DE LA HISTORIA
Es importante: desde 1985, el Índice de la vivienda de ST- Sociedad de Tasación ha pasado de 100 a 800. Si la compra es para un proyecto de vida a largo plazo (mínimo 5-7 años) la Historia juega a favor de comprar.

NO SÓLO SE COMPRA UNA VIVIENDA
Sino que también se invierte. La Bolsa y los fondos suelen presentar riesgos, mientras que la vivienda aporta, además del valor intrínseco, un uso (vivienda, alquiler, garantía real).

PRIMEROS ESFUERZOS DE LOS BANCOS
para facilitar la hipoteca. El acceso a la vivienda se convierte en una prioridad para las entidades financieras.

UN EURIBOR POR LOS SUELOS
El Euribor está mas barato que nunca, lo que, de momento, te facilitará los pagos. Tienes que ser prudente porque el Euribor no va estar siempre tan barato, pero es una oportunidad extraordinaria para ahorrarte el dinero de un alquiler.

ES UN BUEN MOMENTO PARA COMPRAR EN LA COSTA
Las viviendas con mayor descuento están ubicadas cerca de la playa.

EL FIN DE LA DESGRAVACION FISCAL
El Gobierno ha anunciado que la desgravación por la vivienda (hasta el 15% en la declaración anual por la renta) va a desaparecer el dia 31 de diciembre. Eso no sólo va a suponer un encarecimiento neto en el precio de la vivienda en un porcentaje equivalente, sino que será un claro acicate para que la gente compre su vivienda antes de esa fecha. Eso significará sin duda una presión al alza de los precios, mayor conforme se acerque la fecha.

EL IVA VA A SUBIR EN JULIO
El IVA va subir en julio. Si, el próximo dia 1 de julio el precio de tu vivienda se incrementará un 1% debido al aumento del IVA que contemplan los presupuestos generales del Estado para el 2010. Compra ahora y te lo ahorrarás